Техническое обследование зданий

Обследование технического состояния зданий и сооружений выполняется в соответствии с разработанными программами, включающими визуальные осмотры, инструментальные измерения и лабораторные анализы. Оно направлено на оценку фактической прочности, устойчивости и других критических параметров конструкций. (ГОСТ 31937—2011, п. 5.1, 5.1.1).

Обязательные работы включают диагностику всех критических элементов здания: основания, несущих стен, перекрытий, кровли, а также систем жизнеобеспечения, таких как отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение. Это необходимо для оценки их текущего состояния и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. (ГОСТ 31937—2011, п. 5.1.2).

Первое обследование:

• Провести не позднее двух лет после ввода здания в эксплуатацию.

Регулярные обследования:

• Общее правило: каждые 10 лет.
• Для зданий в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, высокая влажность, сейсмически активные районы с 7 баллами и более): каждые 5 лет.

Уникальные здания и сооружения:

• Для них устанавливается непрерывный мониторинг.

Согласно пункту 4.3 ГОСТ 31937—2011, периодичность обследования зданий зависит от условий их эксплуатации. Здания, эксплуатируемые в условиях крайнего севера, относятся к зданиям, работающим в неблагоприятных условиях. Это означает, что обследование технического состояния таких зданий должно проводиться не реже чем один раз в пять лет. (ГОСТ 31937—2011, п. 4.3).

Согласно пункту 4.1 ГОСТ 31937—2011, обследование технического состояния зданий и сооружений допустимо проводить организациям, имеющим лицензию и соответствующую аккредитацию. Организация должна быть внесена в реестр саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий. Кроме того, специалисты компании должны быть включены в реестр Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) в области инженерных изысканий. (ГОСТ 31937—2011, п. 4.1).

Да, специалисты нашей организации могут быть привлечены к работам по обследованию технического состояния зданий и сооружений даже после выявления дефектов в ходе эксплуатации. Однако для полноценной оценки технического состояния рекомендуется провести комплексное обследование с учетом всех требований, изложенных в ГОСТ 31937-2011.
- Предварительная оценка состояния: вначале проводится предварительная оценка состояния конструкций на основе визуального осмотра. Специалисты выявляют явные дефекты, признаки износа и потенциально опасные участки. Основываясь на этих данных, разрабатывается план дальнейшего обследования и необходимых мер.
- Инструментальные методы: при необходимости, после выявления дефектов, следует использовать инструментальные методы для точного определения характера и масштабов проблем. Это может включать измерение прочности материалов, определение коррозии, проверку геометрии конструкций и изучение других параметров, которые влияют на безопасность здания.
- Лабораторные исследования: при необходимости образцы материалов отправляются на лабораторные исследования для определения их свойств и состояния.
- Разработка рекомендаций: По итогам обследования наши специалисты предоставляют полный отчет о состоянии здания, рекомендации по устранению выявленных дефектов и предложения по дальнейшему мониторингу.
- Мониторинг и сопровождение: после завершения обследования и устранения дефектов рекомендуется ввести систему регулярного мониторинга и периодических осмотров, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение состояния.

В соответствии с ГОСТ 31937—2011 и СП 13-102-2003, предварительный этап обследования представляет собой визуальное обследование здания. На данном этапе определяется необходимость дополнительного (детального) обследования, если выявлены дефекты, указывающие на снижение прочности и устойчивости конструкций. Например, при обнаружении дефектов в основании или фундаментах, свидетельствующих об их ограниченно-работоспособном состоянии, необходимо провести инженерно-геологические изыскания или проходку шурфов.
В большинстве случаев визуальное обследование может быть достаточным. Для рационального использования бюджета рекомендуется проводить работы поэтапно, начиная с визуального обследования. Если конструкции окажутся в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии, мы представим программу работ и смету на проведение инструментального обследования. (ГОСТ 31937—2011, п. 5.1.1 и 5.1.3)